Question

我贷款买一套二手房，我们是首套房，但他的房龄不够五年，请问有什么可以少交过户费呢？过户费要多少呢？

33万买的，请高手帮忙。多谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

站内短信告诉我具体情况 我帮你计算下

追问

就是三十三万买的，不过听他说合同上可以写得少些，而且他买房的税票还留着呢，评估的时候也少评些，具体还知道评多少了，就先算一下三十三万不够 五年房龄的过户费是多少。

追答

1.在什么地方过户 2.房屋的面积是多少 3.是不是集资建房 4、什么地方的房子 这样才能准确

追问

河北省邯郸市峰峰矿区市区春光园买的，91.2平，应该不是什么集资房，谢谢。

追答

就按照你的三十三万来计算的话 个税：3300 契税：4950 评估费：1650 交易服务费：547.2 营业税：18150 如果有土地出让金的话应该是：6600 大的费用就是这些 还有些小的我就暂时忽略不计了 我算的应该是十有八九没有问题

追问

你忘了一点房龄不够一年，不应该是这样算吧

追答

只要是五年内的房子 不超过144平米 或 均价不超过7200元 都是这个价位

追问

是吗？可别人说的好像要两万了，怎么你算的才几千呀，是不是呀？

追答

你把总费用加下来 都两万多了 老大 你自己加下啊 除了土地出让金不用加进去 光营业税就18150

追问

有没有什么办法能少交点营业税啊？有QQ没，我们聊聊吧

追答

530494035

Answer 2

简单的来说做个公正，到公证处进行公证过户给你，然后再让卖方给你一个委托书，委托你做过户手续等等，公证上要注明该产权人放弃对该房屋的使用、买卖、抵押等权利，然后写明不可单方解除此公证，最后问问公证处的人，这个公证的时效是几年。

追问

那样能贷款吗，因为我们这贷款是拿房产证抵押的

追答

走公正就袋不了款，看来你没在北京，如果不在北京也好办，你可以做个阴阳合同，过户费就可以少缴了，但是一般来说，个地方都有自己的指导价貌似也不能乱写的哦！而且你要想清楚，避免因阴阳合同带来的纠纷

Answer 3

你买的是二手房，那就必须得过户，想要避税的话，两种方法，等房产证过五年；过户时让中介公司把价格比成交价低点，当然在低的话房管局的评估公司会给你重新评估的，那样就不划算了，最好的方法，就是等证过五年。就像上面 老兄所说的，做个全权委托公证，这样就方便很多了，你没有任何风险，后期的费用还很低，只需要交个契税，就好了，哈哈，当然也要看你的面积，超过144㎡，就不只是契税了，营业税和个税也要差额征收。祝你好运

Answer 4

契税3% 营业税5.6% 个人所得税1%

Answer 5

不是都在中介买的吗 他们都管 具体怎么操作还是人家专业