Question

为什么经济适用房5年之内不能买卖

为什么“经济适用房”5 年之内不能进行买卖 政府上有什么明确的规定吗？ 希望回答能够简单易懂.越详细越好！谢谢

Answer 1

经适房是国家政策性住房，为了满足确实有住房需求但无力购买市面上昂贵的商品房的市民的需求。国家投入了 大量的资金补助，低于市场价出售。为了防止倒买倒卖 才规定了满五年才可上市，并且需要缴纳高额的土地出让金。

Answer 2

想一想当初自己为什么买？如今为什么又要卖，就理解理解国家政策的目的了。当然，买的时候因为没钱，5年内富裕起来了的情况也有，但必须承认那是个别。再者，既然富裕了，何不买直接买商品房呢，或者5年之后再卖呢，这样对真正买经济适用房的人来说并无损失。

Answer 3

经济适用房为什么不足五年不能买卖 怕有的人拿着国家对低收入人群的照顾挣黑心钱 经济适用房要在5年后 才能出售，5年内出售都不合法 国家

Answer 4

Answer 5

建设部 发展改革委 监察部
财政部 国土资源部 人民银行 税务总局
关于印发《经济适用住房管理办法》的通知
建住房[2007]258号
第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条　经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。