Question

房产证因土地出让金未补缴无法过户怎么办

从个人手中购买商品房一套，但是房产证上载明所有人为原开发商（已经倒闭），拿房产证及与开发商签订的购房合同去房产局办理过户手续时，被告知，土地属国有划拨，并未缴纳土地出让金，如想过户需开发商补交整个小区的（非仅仅本套房屋）土地出让金方可办理，可是房屋建成多年开发商早已倒闭，即使不倒闭也不会为这一套房屋去补交什么整个出让金啊，这种情况该如何办理啊!头大，请熟悉此流程的朋友给支支招，谢谢！

Answer 1

这个是没有办法的，出让金是必须缴纳的。但是政府监管部门有一定的责任，开发企业开发时土地出让金是必须提前缴纳的，且划拨土地不允许商品房开发，这属于监管不力，有渎职嫌疑，你可以试试去信访局反映问题。

追问

去信访局反映房产局不给过户吗？ 现在有红本房产证小区早期全部都在住户名下了，现在我过户就算补缴出让金 按法律政策上来讲可以单独交这一户的吗，应该没多少钱吧

追答

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。一般按成交价不低于40%的标准计算出让金。
按照法律规定，可以单独缴纳房屋分摊的土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

Answer 2

我和你一样，也是这情况，现在也过不了户。唉