买现房是不是交了首付就可以拿到钥匙？
开发商的房子是现房的话，要求是交了首付后银行放款才能交钥匙。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
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如果需要按揭贷款买房的话，这个款项就会比较大，在20％至60％不等，不过需提醒的是，因为每个城市对于首付款的比例要求不一样，因此首付金额都不尽相同。
此外，买房首付比例也会根据首套房、二套房、三套房而变化。建议，大家在买房前，最好先了解清楚看当地的购房政策以及首付比例是怎么规定的。还有，如果是买二手房的话，那么也要注意一下二手房评估价。
验房交房，验房的过程通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。
现房办好各种手续，应该是可以的。
拿钥匙的时间写在合同里了，一般是竣工备案办理下来就可以拿钥匙了，比期房要早得多。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。
这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
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物业也要收取一些费用。
分为两类，物业管理费用和物业装修管理费用。
物业管理费用主要包括合同规定的物业费，北方的供暖费、水电费、周转金或者保证金、停车管理费、卫生清洁费用等等。
物业装修管理费咱之后装修要给物业交的钱，包括装修保证金、装修管理费等等。
其中装修保证金在物业验收合格后会退给咱，但是大伙要注意，交保证金时物业给咱的收据要收好，万一之后物业变相不还咱的保证金，咱还可以用收据维权。
现房是交完首付就可以拿钥匙了。
1、备案登记
现在房地产行业处于繁荣期，为了挣钱什么人都有，所以建议大家买房后首先到住房管理机构进行登记备案工作。之前网上有人爆料，黑心开发商由于做出荒谬的承诺，把同一套房卖给两个业主，这就给大家都造成了很大的麻烦。想要追回损失只能无休无止地奔波在各个机构，耗时耗力，房子也“白买”了。
2、预告登记
预告登记与备案不同，是为了证明这套房子已经交易，不再属于开发商的一种方式。这件事的必要性主要是因为刚刚买房还没有拿到房产证，此时无法证明房子的所有权，所以通过这件事标记交易信息。进行登记后可以查询到自己的付款记录，也能证明房子已经被你“买下”了。
3、附加协议
附加协议的内容主要是关于房屋的实测面积，这个过程要在拿到房后请房管所协助完成。实测面积将作为重要的依据写入合同，房产证上的内容也与附加协议有关，不及时办理的话容易“吃亏”。
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需要注意的是物业公司是没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。另外物业费也不能乱涨价。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
推荐于2017-10-15 · 知道合伙人金融证券行家
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