Question

已付首付12万 但公积金贷款办不下来 怎么办？

去年11月在我们这里买了一套新房，是期房，约定明年三月交房，我们约定的也是住房公积金贷款购房，但是由于公积金审核时没有通过（原因收入不够：我们贷款月供一千多元，要求我们月收入要在4000元左右，本来我老公一个人的收入应该就够了，但是他们单位交的公积金很少，基数很低，好像公积金中心的人说是什么推算出来工资不够，然后我是自由职业者，根本无法出具劳动合同及收入证明）导致我们的贷款办不下来，开发商让我们转商业贷款，但是商业贷款实在是承受不了，这种情况不知道应该怎么办呢？可否退房，如果退房的话，我是不是要承担违约责任喔？
问题补充：另外，我们签合同时也没仔细看细则，也没太注意条款里是否注明了这种事项～
开了假证明喔，审核的时侯很严格，证明没有，要劳动合同，人家哪会和我签订合同呀？
我们这边是开发商集体办理公积金贷款的，是他们说能办，我当时也跟他说了，我没有工作，他们说没关系可以办！如果说要交违约金的话大概要交多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、签了购房合同公积金贷款办不下来可以换商业贷款，如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

Answer 2

第一、你约定公积金贷款，结果不能贷款，责任在你，该怎么办按合同规定来。第二、你要想公积金贷款，必须符合公积金贷款条件，不符条件，公积金你肯定贷不下来。第三、贷款所需材料（收入证明）是你个人的事，不符条件责任在你。第四、公积金贷款不可，你可选择商贷或者全款。第五、再不，就退房，违约金一般是要扣滴。

Answer 3

这种情况比较麻烦，想想走一下非正规途径，先按公积金中心的要求让公司提供资料，可以私下和公司相关人沟通一下，看看能不能帮帮忙，必要的时候可以请人家吃个饭什么的。如果这条路走不通，可以尝试从公积金管理中心的经办人入手，也试试这种途径。
总的来说现在是你不能如期付款，所以即使退房也是你的违约责任，退房是万不得已的情况下的选择。

Answer 4

collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.
想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!
说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!
如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约.

Answer 5

这样的价格没办法办理下来的，你可以考虑综合贷款，就是公积金贷款+商用贷款，公积金不够的用商用贷款来补足剩余部分就可以了哦！！！！！