Question

首套房有房贷再买二手房的贷款利率是多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
贷款利率主要分为以下几种方式
各项贷款利率
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)4.35%
六个月至一年(含一年)4.35%
二、中长期贷款
一年至三年(含三年)4.75%
三年至五年(含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、个人住房公积金贷款
公积金贷款利率
五年以下（含五年）2.75%
五年以上3.25%
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672403.htm

Answer 2

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
1、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
5、利率选择因人而异
6、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
7、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。因此在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

Answer 3

若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
4、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。