买房投资主要考虑哪些方面?
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买房投资主要考虑的方面有如下几点:
(1)社会经济因素
投资房产,即使通货膨胀,房价也水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起,而是追求夫妻的二人世界,尤其是现今处于适婚年龄的90后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。
(2)行政因素
现在关于土地的相关法规法律很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资之前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。
(3)个人因素
投资房产,生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分,经济情况并不那么乐观,奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
由此可见,是否适合投资房地产,也要根据各地各人情况来决定。
(1)社会经济因素
投资房产,即使通货膨胀,房价也水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起,而是追求夫妻的二人世界,尤其是现今处于适婚年龄的90后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。
(2)行政因素
现在关于土地的相关法规法律很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资之前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。
(3)个人因素
投资房产,生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分,经济情况并不那么乐观,奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
由此可见,是否适合投资房地产,也要根据各地各人情况来决定。
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购房投资是为了保值和升值,必须要考虑到以下问题:
(1) 物业所在的地段是否具有投资价值;
(2) 有否重大政策导向(如即将开发某地,或已限制某种房产的开发);
(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);
(4) 是否由可信度高的发展商营造;
(5) 同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;
(6) 出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等);
(7) 特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等);
(8) 超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等);
(9) 漂亮(或标志性)的建筑外观;
(10) 良好(出色)的物业管理;
(11) 合理的房型面积和总价(便于出租或转手);
(12) 新颖的建材设备和新科技含量等。
(1) 物业所在的地段是否具有投资价值;
(2) 有否重大政策导向(如即将开发某地,或已限制某种房产的开发);
(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);
(4) 是否由可信度高的发展商营造;
(5) 同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;
(6) 出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等);
(7) 特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等);
(8) 超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等);
(9) 漂亮(或标志性)的建筑外观;
(10) 良好(出色)的物业管理;
(11) 合理的房型面积和总价(便于出租或转手);
(12) 新颖的建材设备和新科技含量等。
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1、不要只在乎房价
虽然说买房投资就是想要通过房屋买卖交易赚取差价,对于房屋价格肯定是要多上心的,但是购房者也不要为了能够获得比较大的上涨空间,就选择去购买一些低价的房子。一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低,一些团购、内部认筹等也是如此,这是购房者需要特别注意的。
2、投资房产忌从众
能够以买房子作为投资的购房者,一定要有一些独特的眼光,也就是说投资买房一定不能从众,从众跟风这种现状在中国非常普遍,在买房这件事情上,即使是个大开销,跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫,也许是听信了外界的传言,也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房,但是这样的行为是不可取的。
3、房屋手续是否齐全
投资买房一定不能存在太多的侥幸心理,有一类房子并不适合买来投资,比如说手续不齐全的房子,其中就包括了房产证。房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
虽然说买房投资就是想要通过房屋买卖交易赚取差价,对于房屋价格肯定是要多上心的,但是购房者也不要为了能够获得比较大的上涨空间,就选择去购买一些低价的房子。一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低,一些团购、内部认筹等也是如此,这是购房者需要特别注意的。
2、投资房产忌从众
能够以买房子作为投资的购房者,一定要有一些独特的眼光,也就是说投资买房一定不能从众,从众跟风这种现状在中国非常普遍,在买房这件事情上,即使是个大开销,跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫,也许是听信了外界的传言,也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房,但是这样的行为是不可取的。
3、房屋手续是否齐全
投资买房一定不能存在太多的侥幸心理,有一类房子并不适合买来投资,比如说手续不齐全的房子,其中就包括了房产证。房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
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房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。我的一个朋友专们投资北京高端的房产项目,早先年买过海晟国际公寓、UHN国际村,这两个项目现在翻都了好几倍,现在我朋友打算买东北三环的红玺台
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2012-08-01 · 知道合伙人房产装修行家
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买房投资简单说就是回报率多少的问题。一般在10年或更少的年限收回投资就算好的投资了。
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