Question

房屋拆迁相关问题！高分悬赏，解决方法。

目前我们这里正在拆迁，说明一下情况，首先这里属于商业开发，由升华地产公司开发的湖边别墅，升华公司向黄冈政府购买了净地。据拆迁人士解释，净地就是说由黄冈政府相关部门负责把该区域的人都迁走，然后整个都拆除了之后的地理环境。这样是不是说这块地，升华地产已经向黄冈政府购买了？先别急着回答这个问题，下面还有详细介绍，现在拆迁的单位是黄冈政府机构指定的一个专门负责这里的指挥部来拆迁，房屋估价机构是升华地产公司请的一个黄冈当地房屋估价机构评估，这样是否合理？
在拆迁过程中，升华地产公司提供的方案是按照正屋面积的1:1.1来还面积，何为正屋面积，也就是抛出一下几个部分的实际面积：1.阳台面积按一半算。2.冲天屋（楼顶的累死隔热层的一个半层楼高的建筑）不算面积，算装修。3.附属的一件厨房不算面积。4.有房屋的产权证。
我家里是这样一个结构，家里一共是9口人，爷爷奶奶，爸爸妈妈弟弟我，细爷细妈细弟。一共两栋楼，其中一栋并没有产权证，但是属于细爷一家长住的房子，另外一栋是自己住房，有产权证，农村不是每家每户都办理产权证的，这里很多家都没有产权证。附加几个问题，1.为什么自己家里的阳台不算面积，还建房的阳台却算面积呢？
2.按升华地产的方案来算，我家里最多赔2套房子，没有房产证的房子属于违建房，那么2套房子怎么住9口人？这里的所有人户口都属于这里。
3.房屋估价公司能否是升华地产请来评估的？
4.如果找专业的律师大概花多少钱？
5.这个事情政府能否做为拆迁的指挥部来进行这个商业开发。
6.还有什么合理的法律建议维护我们的合法权益。
题外话，实话实说，这个位置真的很好，做为黄冈市的唯一一个半岛，三面环水，旁边就是主题公园，风景优美，真的舍不得这里，我们能不能否决这个拆迁！

答的好还有加分，希望各位能用心回答。有什么疑问也可以再回答的时候问我！

Answer 1

你现在面临的问题是很多人遇到的，先说你家有照房屋，补偿时是按照房照面积进行补偿的，如果在房照以外有建筑，也是有人长期居住的，应当给予补偿，但通常是按照70%进行补偿的。
阳台一般情况下是不算补偿面积的，但可以争取一定的补偿费用。
关于农村无照房屋问题，根据我国目前实际情况，对于农村居民长期居住的房屋，虽然没有办理产权登记手续，但也要给予安置补偿。
关于是要求产权安置，还是货币补偿，这是被动迁人的权利，你可以要求进行产权安置。关于评估作价机构的选择，你们可以要求政府在几个评估机构中抽签决定。你们对评估结论不服，可以要求重新评估。
该地点好， 你们可以要求就地安置。如果不能就地安置，可以要求增加补偿面积或者补偿金额。
律师可以帮助你们争取到最大的权益，你可以向当地律师协会进行咨询律师收费标准。

Answer 2

首先要搞清楚你的房屋是在国有土地上还是农村集体土地，国有土地上的房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地上房屋拆迁目前全国没有统一规定，看当地有没有相关规定。2.阳台只能算一半可能是因为没有封闭；3.评估公司一般是由被拆迁人选择，少数服从多数；4.政府是国有土地上房屋征收的主体，可以委托部门进行；5.拆国有土地上房屋征收补偿一般按房屋和所处地段进行评估，可以选择就近安置，也可以按类似拆迁房屋的房地产市场价格选择货币安置。至于没有房产证，只要同意拆迁，一般不会为难你。

Answer 3

因为是集体土地，所以村委才是直接的被拆迁人。其他村民只是其中间接的被牢记！ 只能由村委会出面各开发商协商解决赔偿事宜，你们等待赔偿即可，

Answer 4

你要找律师