Question

我该怎么办，请懂法律的朋友帮帮我

我和老公打算离婚，有一套住房，是我们婚后贷款买的，目前还在抵押中，房产证只写了老公的名字，我们协商的结果是：把房子留给孩子，孩子现在三岁，跟着我，房贷由老公负责偿还，直到孩子年满18岁，把房子过户到孩子名下！我需要怎样才能约束老公不变卦，是需要公证还是别的什么？我一点都不懂，请知道的朋友们帮帮我！谢谢了！
现在最主要的问题就是贷款没有还完，房产是不能过户或更名的，如果等到房贷还完我又怕老公不认帐！

Answer 1

首先，先不谈别的；你们贷款买房是以夫妻的名义办的吗？如果是的话，那么离婚后房贷如何偿还可不能只由你们说了算，得知会银行并且得到它的同意，否则银行是不受你们的协议约束的；假如将来你老公无法或拒绝偿还债务，银行依然会找你的；
其次，你得搞清楚按揭与抵押的关系；按揭买房的话，你们只拥有使用权，房子的所有权是银行的，将来你们偿还完债务时，房子才归你们，如果你们无法偿债，房子银行依法取回；而抵押不同，抵押的话，房子是你们的，银行只是取得房子的抵押权，在你们无法偿还债务时，银行可以要求拍卖房子以价款抵债；按期偿还债务的话，二者没有什么区别，不过一旦无法偿债，区别就大了；
房子是婚后购买，即便房产证上只有你老公的名子，也属于夫妻共同财产；
将房子过户到子女头上，子女的年龄不受限制，不必等到18岁；
既然孩子由你抚养，那么可以协议房子归你，剩余贷款由你老公承担，你负连带责任；
协议书最好是找专业人士写，并去公证处公证；
等到贷款还清，你持离婚协议先将房子登记在自己名下，然后适时过户给孩子；
如果你老公不认账，只要离婚协议上权利义务写的清楚，那就不用担心，你可以拿着当初的离婚协议向法院起诉；

Answer 2

你们夫妻双方同意将该房产赠与给子女，应当办理房产的更名过户手续，这是最有效的。但如果因为银行方面的原因不能办理更名过户的话，应当办理赠与公证，等房贷还完后再办理更名过户手续。

Answer 3

简单说，可签订协议并公证，关键点是协议要写好，让他无法反悔。

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厦门陈律师

Answer 4

这种约定没有约束力，现在最好不离婚，否则对你和孩子不利。

Answer 5

写书面协议，涉及到的和可能涉及到的各种问题要写清楚，双方要签字。保管好协议。

Answer 6

你们夫妻双方同意将该房产赠与给子女，应当办理房产的更名过户手续，这是最有效的。但如果因为银行方面的原因不能办理更名过户的话，应当办理赠与公证。