Question

选购电梯房应该注意哪些

Answer 1

Answer 2

现在的商品房大多都是高层电梯房，这类房源在选购时应该注意哪些问题呢？

1、梯户比与住宅密度

这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。

住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。

2、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4、物业管理

高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。如果户型有缺陷，想通过改造来弥补是不太可能了。

6、楼层的选择

电梯房的楼层选择上，是很多购房者都纠结的事情。每个楼层都有自己的优劣势，具体应该怎么挑选，应该结合自身情况。具体也可参考

电梯房基本已是现在楼市房源中的主流，当然也还有一些花园洋房和别墅的等等物业类别，但是相较而言代价就高了不少。对于大多数的购房者来说，电梯房才是更好的选择。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

1、电梯数量
电梯数量是被很多购房者忽略的一点事项，但却可以产生不小的影响，所以一定要注意。一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下的，电梯不应少于两台；在19层以上，33层以下的，电梯不应少于3台。
2、保安措施
选购电梯房不仅要担忧电梯会不会突然出现故障，还要考虑到碰见不怀好意之人的可能性，毕竟现在女性在电梯遇见坏人的事情也已不少见。所以，选购电梯房的时候还要看保安措施做得如何，有没有人巡逻，监控设置是否合理等。
3、采光效果
你们是不是觉得楼层越高，采光就越好？其实并不是这样。即使楼层越高，有了遮挡物，一样可以造成采光不足的问题，所以别以为选了高楼层的电梯房，你就可以后顾无忧，选房的时候一定得看好采光效果，保证冬天也有阳光照进室内。
4、性价比
一般来说，低楼层的单价更便宜，高楼层的价格更高，但买房不能只看价格，而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求，而且各方面条件都合适，你就可以考虑购买。
买电梯房该如何选楼层：
1、 看空气湿度
南北方在气候上有较大差异，因此选楼层的时候就需要注意空气湿度的问题。如果你是在北方居住，3到6层和13层以上的房子就是不错的选择。如果你是居住在南方的话，6到8层是最佳选择。
2、看是否临街
临街的房子向来比较吵，所以选购的时候一定要注意！一般来说，房子一旦临街，8层以下的房子就不建议购买。
3、家庭成员
如果家里有老人或者小孩，为了照顾到他们的健康和出行，最好选择1到3层，不然也可以遵从”尽可能低或尽可能高”的原则选房。

Answer 4

一．买电梯房首先要清楚梯户比
（1）梯户比是什么？
梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说，一层楼如果有两个电梯，四户家庭，那么它的梯户比为2：4，这个比例越小，楼栋就越拥挤，舒适度就越低。
（2）常见的梯户比
高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中，梯户比为三梯十户、四体十二户等，每层户数多，户型小，户型质量参差不齐。
一般梯户比在市场上比较常见，梯户比为二梯四户、二梯六户、三梯八户等，质量较高、价格合适。
低梯户比一般出现在少数高质量楼房，梯户比为一梯一户、一梯两户，价格偏高。
（3）梯户比对住户的影响
梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及房价与物业费，是购房者在购房时要考虑的因素之一。
1）梯户比大的楼房在居住的各方面体验都好，但是涉及的公摊面积较大，物业费也会更贵。
2）梯户比越小的楼房，每层楼住户密度越大，等电梯的时间相对越长，但是涉及的公摊面积较小，物业费也相对会便宜。
在购房过程中，购房者要根据自身要求与购房能力选择合适的楼房梯户比。
二．电梯质量很重要
电梯的质量不仅包含电梯和安装，还包含一些配套设施和管理。
（1）电梯质量
电梯质量包括电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。
（2）安装质量
电梯安装的质量是指电梯的合理安装可以让电梯的安全性能以及功能得以完整的实现，而电梯安装之后，还需要对电梯进行一系列的定期维护和保养。
（3）应急配置
可询问物业管理人员小区的电梯是否有应急发电组，应急发电组可以保证电梯在停电时正常运行。
（4）消防设备
楼梯间、消防电梯以及其前室、合用前室和避难层（间）应设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。
（5）物业管理
可询问物业管理人员是否定期对电梯进行定期保养、安保系统是否到位等，大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

Answer 5

1.电梯轿厢形态设计：在乘客电梯整个装饰过程中，多运用图案元素进行装饰，既不占空间，又能起到较好的视觉效果。由于空间狭小，利用错视的手法，运用点、线、面的大小对比，走向塑造一个“心理大空间”。同时，充分运用现代的装饰材料和加工工艺，丰富空间层次。

2.电梯轿厢色彩搭配：目的在于使人们感到舒适。在功能要求方面，以舒适、温馨为目标，以弱对比色为主。对电梯空间进行色彩设计时，要体现稳定感、韵律感和节奏感。

3.电梯轿厢照明：乘客电梯空间由于是公共空间，流动性大，且滞留的时间短。在整个照明规划中，应以实用为主，气氛为辅。照明方式宜采用间接照明，光线柔和、均匀，这样对整个电梯装饰效果较好。

4.别墅电梯的装饰设计：别墅电梯装潢更具个性化一些，能充分体现主人的个人爱好、审美观念，职业范围等特点。轿内的装饰应能和整个家居相辅相成，在门的装饰上采用与家装用门同样的开启方式，在颜色搭配和外型布置上能尽量融合在整体的家装效果中，在视觉上让人感到清新明快的时代气息。

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