Question

请懂有关房产法律的人士帮忙解答一下~

通过中介买了一套房子，付了定金两万，然后又给了22万首付（由于这个房子原来就有贷款，钱给银行了把房产证赎出来了），可是办理过户的时候被告知原房主有欠款，房产被冻结了，然后代理人（就是卖我们房子的人）去法院把原房主的房子和车全部都做了财产保全，现在的情况是我们的钱已经给银行了，昨天和卖我们房子的沟通，也就是代理人，他说现在的情况就是他找到原房主，做个公证，然后房子就可以过户了！再就是等着法院判决，但是他说这个房子是一定会给他们的！因为这个房子是他们买的，只是当时因为税的问题没有过户，但是等到法院判要最少8个月。如果我不等，直接按我们当时在中介的合同执行，是什么程序？代理人说就算我们起诉了，法院也是先判他们的官司，再判我们的！我这个钱应该向谁要呢？！他们有没有可能是骗子呢！？我现在没有分了~有没有人能帮忙解决一下啊~！感激不尽

Answer 1

看了您的案情，要明确几个问题：
1、这个代理人在没有取得房屋产权的情况下就将房子卖给你，要看是否有代理权限再决定合同的效力。据您所说他要找原房主做个公证，应该就是代理权限的公证，证明这个代理人是有原房主委托卖房的代理权限，这样您、中介和代理人之间签订的合同就合法有效了，直接按合同执行。出现争议的话直接按三方签订的合同条款找代理人解决就可以了。
2、如果代理人没有代理权限，那他就是无权代理，这样就比较麻烦了。要看您是打算要房还是要钱再决定后面的程序怎么走。
1）如果打算要房，就要看代理人和原房主之间的官司是否是真实的，如果代理人确实买了原房主的房子，要等他们之前的官司有了结果，等法院判定代理人购买行为有效，拿到了产权，再履行你们之前的合同。
2）如果不打算要房，要他退钱，就直接以未取得代理权限为由找代理人，看看合同中是否有相应的违约条款，退钱的同时追究他的违约责任。
3、如果合同认定无效，中介在本案中负有缔约过失责任，应当承担一定的赔偿责任，并退回中介费用。

Answer 2

你好，根据你所说的情况，所谓的“代理人”与中介都涉嫌诈骗。你与中介签订的合同属于无效合同，因中介并没有获得原房主卖房的委托。建议你到公安经侦部门报案

追问

连中介也是诈骗么！？但是中介公司很大~！是全国连锁的那种~！应该不至于吧~！可能是我说的不清楚~房子是我代理人从原房主那买的~因为想省个税钱就没有过户~！但是他说他们公证了！

Answer 3

如果房产真的被冻结了的话是无法买卖的，不知道你中介的合同是否具有法律效益

Answer 4

你在哪个地区

追问

大连啊