Question

我买的二手房现在已经过户了，可是银行尾款还是没有下来怎么解决

Answer 1

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此你的权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以你就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，你可以直接问银行的客服人员。

Answer 2

因为某些原因，房东现在要毁约，我贷款已下来，去房管局办了过户，还未拿到房产证，跪求给为给个处理建议！可能各地政策不同，我所在地，过户过程中，如果只是已签过户提交，房管所未进进审核通过，是可以撤销的。

网友给我支招，这样可行吗？

那么这个撤销，如果当初你有做全权委托公证给中介，这点存在风险，但一般双方未谈好情况下，中介不会办这样的事。

只要提防好在你未同意情况下被撤销过户，那就没事。只要等房管所过户通过了，这套房就是你的了，想违约也没折了。

至于有可能存在的，业主赖在房子内不交楼，这个也不是问题，你可以跟中介公司沟通，让中介公司出面处理，提前通知业主按合同规定时间交楼，要是你有从首付款中有预留尾款未付给业主的话，那最好不过了。

在交楼前，房管所出购房合同后，你可以提前准备，让中介协助你先把水电煤物业先过户到你名下。你的手续办完后，在规定时间不交楼，协商无果后。先报警，然后你可以把水电煤都先暂时关停。能不打官司就先不打官司，麻烦，也没到那步，你的房子被别人占着本身就可以报警处理。