房屋的产权和使用年限有什么样的区别呢？
众所周知，房屋有40年和70年的产权。你说40年和70年是什么意思？他们之间有什么区别？
一。产权是指土地使用权，房屋的产权永远属于你
我们通常说40年或70年的产权期限是不准确的。因为房屋的所有权和使用权是永久的，这些产权实际上就是土地使用权。
作为一个社会主义国家，我们的土地归国家所有。每一次出让暴露出来的土地，都不是土地的所有权，而是土地的使用权。
二。土地利用年限的差异取决于土地利用类型
土地使用年限由土地用途类型决定。一般来说，住宅用地使用年限为70年；工业用地使用年限为50年；商业用地使用年限为40年。
三。不同产权之间有什么区别？
1.不同的限购条件——大多数城市只有在购房时才受到限购政策的限制，对于购买非住宅类住房没有限购。
2.不同的贷款期限-住宅贷款最长30年，商业贷款最长10年
3.不同的首付比例-住宅最低20%，商业最低50%
4.不同的安置政策：70年的居住可以安置，40年的业务在大多数城市不能安置。
5.学区划分为不同的区域：在70年里，有居住建筑学区。虽然有几个城市40年了，但大多数地方40年来仍然没有学区。
6.水电成本不同：70年产权住宅为民用水电，成本较低；40年产权住宅为商用水电，50年产权住宅为工业水电，成本高于民用水电，其中商用水电最贵。
7.契税费用：首套房90平方米以下契税，90-144平方米契税1.5%，144平方米契税3%；两套以上公寓、商品房契税3%。
四。产权期限届满后果如何？
1.到期自动续期——房屋产权到期自动续期，但需支付土地使用权出让金，比例为当时价格的1%-10%。
2.房屋随土地而去，国家给予补偿——如果国家需要将土地用于其他用途，房屋的价值需要评估和补偿。
3.政策法规有待完善——由于我国物权法的不完善，目前还没有70年产权房到期的案例。我们只能等几十年，大部分房屋产权到期，到时候看政策和法律怎么规定。
土地使用年限与房屋产权年限是在生活中常常听见的一对名词，但是许多人不能区分土地使用年限与房屋产权年限，那么土地使用年限与房屋产权年限有什么区别呢?
1、什么是土地使用年限?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。
2、什么是房屋产权年限?
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、土地使用年限是否等于房屋产权年限?
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
