Question

公寓跟住宅有什么区别呢？

Answer 1

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

Answer 2

公寓与住宅的区别在于：

1.公寓价值体量小，首付低，压力小

2.公寓无学区划分

3.公寓周边的商业配套和交通配套都很齐全，可以满足基本的生活需求

4.公寓产权40年，住宅70年

5.如果置换房子，公寓是不占用首付比例的，下一次买房子还是至少三成，但是如果第一次购买小面积的住宅，用了首套首贷的名额，下一次买房，如果首套房贷款还清，首付比例需要至少5成，没还清则需要8成，压力会很大

6.公寓的水电费和物业费单价高，但是面积小，总体来说和住宅差不多

7.公寓的居住密度相对较大

晋见辉

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