二手房的税费怎么计算？
1、个人所得税：
以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%
2、契税：
济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。
3、增值税：
房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。
4、土地出让金：
2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%
5、费
手续费：买卖双方各2元每平
登记费：80元每宗
抵押登记费：80元每宗
查档费：20元每次
房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元
希望我的回答对您有所帮助。
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二手房交易税费表（2018/3/20更新）
类型
住宅（个人）
公司购买个人产权住宅
公司出售住宅
商业
首套
二套
商务公寓
商铺、写字楼
增值税
（业主缴纳）
不满两年
过户价/1.05x5.0%
不满两年
过户价/1.05x5.0%
（过户价-登记价）/1.05x5.0%
（过户价-登记价）/1.05x5.0%
满两年
普通：免征；
非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%
满两年
普通：免征；非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%
城市维护建设及教育附加费
（业主缴纳）
增值税x12%
增值税x12%
增值税x12%
增值税x12%
契税
≤90㎡（过户价-增值税）x1%
（过户价-增值税）x3%
（过户价-增值税）x3%
买方为个人
首套1%、1.5%二套3%
（过户价-增值税）x3%
（过户价-增值税）x3%
＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%
买方为公司
（过户价-增值税）x3%
个税（住宅满五唯一免征）
（业主缴纳）
核定
普通住宅：（过户价-增值税）x1%
核定
普通住宅：（过户价-增值税）x1%
无个税
（过户价-增值税）x1.5%
（过户价-增值税）x1.5%
非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%
非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%
核实房产税是否缴纳
（需每个季度缴纳）
核实
（过户价-登记价-x20%
核实
（过户价-登记价-增值税）x20%
（过户价-登记价-增值税）x20%
（过户价-登记价-增值税）x20%
土地增值税
（业主缴纳）
无
无
（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
（必须走核实缴税）
核定：（过户价-增值税）x5%
（龙岗区部分商务公寓为10%）
核定：（过户价-增值税）x10%
核实：（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
印花税
（双方各半）
无
（过户价-增值税）x0.05%
个人购买：（过户价-增值税）x0.05%
公司购买：（过户价-增值税）x0.1%
（过户价-增值税）x0.1%
登记费
80元
80元
80元
550元
贴花
5元
备注：① 非大陆人士购买房产，过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠，如不提供就需按计税价×3%缴纳契税；
② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地，用途是宿舍，且购买时间不满5年的，需缴纳5%的土地增益金（土地增益金=过户价*5%）；
③（过户价-登记价-x20%
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二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二手房交易税如何算？
2021-12-28 · 法律快车，你身边的法律专家
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