Question

200万预算，100万首付，考虑自住和投资有什么比较好的项目？

Answer 1

帮您整理的时间有点晚了，根据您的实际情况200万总价预算，首付100万左右，考虑投资+自住的产品，您可选择的楼盘项目如下：

70年产权的住宅

K2十里春风【首付70万起，总价200万左右，均价2.6万左右，位于通州永乐经济开发区，中高端地产产品】

50年产权的商办

首开万科城市之光【位于通州台湖，35-40平，首付50%可以签约，最近推出5套特价房，115万起，6.25号前交齐全款】

万科中央城【位于房山长阳地铁站北侧200米，在售户型与40平，60平和70平，均价3万左右，总价120万起，全款购买，可分期付款，截止到2019年6月份】

首开熙悦湾【位于房山长阳地铁站南侧200米，50平到80平  均价3万左右 150万起，全款购买，开发商可以提供*款】

二手房【建议可以直接从链家网上搜索了解，通过条件删选看看200万总价预算可以选择的房子，正常商品房估计超不过30套，而且首付比例都会比价高50%到80%之间，手续比较复杂】

综上所述，如果不考虑落户，想要短期回报建议可以考虑商办项目，临近地铁，租售比会比较高，如果考虑中长期投资，5到10年的周期建议考虑住宅，投资回报率会比较大。二手房自住可以考虑，投资不建议。