为什么2008年金融危机房价大跌，今年疫情影响多地房价却上涨呢？
2020年全球受到疫情冲击，导致全球经济出现下滑或者衰退，但还没导致全球经济危机出现，多地房价上涨都是正常。而2008年是全球金融危机，在危机之时房价大跌是正常的事。
2008年金融危机
2008年的金融危机爆发不管是经济，金融市场，还是楼市都没有幸存，都是全面暴跌。
首先，08年爆发的是金融危机，股市、债市、基金、期货等都会大幅下跌，而这些金融市场杀跌，会导致很多人资金紧张，或者防止爆仓，从房地产抽资金到金融市场补充抵押物，防止爆仓。
然后，全球金融危机爆发，房地产见到金融市场如此恐慌，房地产资金为了规避风险，自然也会从房地产撤资，一旦撤资金房价必然会下跌。
其次，其实08年金融危机，导致很多中小企业倒闭，失业人员大幅增加，经济衰退严重，大家口袋都没钱，很多人连生活都成问题，怎么有钱支撑房价呢？
最后，08年爆发的是全球金融危机，冲击性非常大，那一年不管是股市还是楼市都出现集体下跌，全国房价不约而同的进入下跌。
2020年疫情危机多地房价却上涨呢？
其实今年疫情带来的影响和冲击，同比2008年全球金融危机的影响和冲击力要小很多，房地产出现分化也是不奇怪，有些地方房价不跌反涨，主要有以下原因：
第一：疫情对经济，对房地产确实带来冲击，但这个疫情带来冲击比较小，而且对房地产的影响不会短期见效的，反应比较迟，所以会造成一些城市房价不跌反涨的现象。
第二：由于疫情影响，国家为了更好的发展经济，把这些钱根据各个城市的需求，分配不同的资金来发展经济。
而有些城市拥有巨大的资金来发现经济，部分资金进入房地产，推动房价上涨。但有些城市资金比较少，无法支撑房价，从而出现房价下跌。
所以各个城市资金不同，形成全国房价分化严重，各个城市的房价涨跌不同，并非全国各城市房价具体下跌。
第三：过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨，每个城市的房价存在不同的泡沫。
房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。
每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。
总结分析
总之2008年是全球金融危机，全国房价都集体出现下跌，但2020年不同，并未进入危机，房价不会集体下跌，分化严重，今年房价有涨有跌，但总体都是涨少跌多。
今年房价是分化严重，跟2008年金融危机的房价没有可比性，整个市场环境不同，自然会让房地产整个行业的行情不同。
最近听好多人都在讨论房子的问题，说的意思大概就是因为疫情，房价便宜，现在是入手的最好时机，比如哪个老板公司经营不下去了，要卖房子，房子不好租了，要卖房子，大家为了及时出手，就会压低价格，或许吧，换句话说，你若是买个老破小没疫情也不贵！
前段时间问了几套房子，相比前两年价格涨了不少，在看看新楼盘没有几个低于一万的，恒大打折销售呢，但是地点真是让人望而却步啊，四千一平的价格的确吸引人，比飞机场还远的距离我是真心接受不了，要公交没公交，要地铁没地铁，四千一平买来干啥？养老吗？
所以说句真心话，新房子，好开发商的房子都没掉价，你们所谓的有价无市也是虚假的，看看刚开盘的楼盘，五分钟销售一空是什么场面，半夜去排队的人真的都是闲得没事儿吗？
一、年轻人不住旧房子！
现在的年轻人根本就不要二手房，要买就要新房子，要住就住大房子，你看谁家小年轻的结婚买二手房，很少了吧，我妹在外租房子都要两室一厅，豪华装修，老破小在便宜她也不想住，如今的年轻人对房子，环境，地点要求太高了！
二、只有“旧改”，没拆迁！曾经市中心的老破小也挺值钱的，为啥？能拆迁啊，拆迁拿给你得到一笔补偿款啊，我还记得有个同事家住城市周边，连房子带地一共给了两千多万，那是啥概念，中彩票你还的加倍呢！
不少老一辈的人就想靠，就想等，就觉得房子都这么老了总有一天会拆迁，毕竟周围不少小区都拆了，结果政策变了，未来不管多老的房子都没有拆迁一说了，就是给你维修，这就等于没有了拆迁的希望，那靠啥呢？赶紧买新房吧，买电梯房吧！
如此又多了一批人跟年轻人抢新房的市场，你说新房的价格能便宜吗？毕竟需求高啊！
大家发现了吗？老城区的校区房还是比较贵的，九几年的房子也要几万一平，没有校区的就不行了，有好学校，有好医院，交通方便的二手房依旧还是贵！
还有个问题，现在城市好像往外扩张了，曾经哈尔滨的群力是啥？江北是啥？你看现在，比南岗、道里都贵，在说沈阳，当初长白、浑南、沈北又是啥，现在你在看，是真贵啊！
物价涨了，工资也算涨了，房价怎么可能掉呢？如果房价掉了，金融危机会重新来一次，世界都会大洗牌，不知道对我们来说是好是坏，其实掉价能怎样，买不起的还是买不起！
最后我想说，如今是买二手房的最好时机，那些市中心的老破小价格是真掉了，还有就是不要投资，买房就是居住，这样房子的价格才能稳定，物都以稀为贵这个道理不懂吗？
该流行病在2020年对全球的影响已导致全球经济的衰退或衰退，但尚未导致全球经济危机的出现。 在许多地方房价上涨是正常的。 但是，2008年是全球金融危机，在危机期间房价急剧下跌是正常的。
2008年金融危机
无论是经济，金融市场还是房地产市场，2008年的金融危机都已爆发。 这是一次彻底的暴跌。
首先，金融危机于2008年爆发。股票市场，债券市场，基金，期货等都将急剧下跌，而这些金融市场将下跌，这将导致许多人承受压力。 他们的资金，或防止清算，从房地产提取资金到金融市场以补充抵押品，以防止清算。
然后，当全球金融危机爆发时，房地产在金融市场上引起了恐慌。 为了规避风险，房地产基金自然会撤出房地产。 一旦资金撤出，房价必然会下跌。
其次，事实上，在2008年，金融危机导致许多中小企业倒闭，失业人数急剧增加，经济衰退严重，每个人的口袋里都没有钱， 许多人的生活甚至出现问题。 他们怎么有钱支撑房价？
最后，2008年爆发了全球金融危机，这非常令人震惊。 那一年，股票市场和房地产市场都出现了集体下跌，该国的住房价格也因巧合而下跌。
2020年疫情危机多地房价却上涨呢？
实际上，今年流行病的影响和影响远小于2008年全球金融危机的影响。 房地产差异化也就不足为奇了。 在某些地方，房价上涨而不是下跌。 主要原因如下：
第一：该流行病确实对经济和房地产产生了影响，但是该流行病的影响相对较小，并且对房地产的影响在该过程中将无效。 短期。 响应时间相对较晚，因此将导致某些城市的房价上涨而不是下跌。
第二：由于流行病的影响，为了更好地发展经济，该国根据每个城市的需求分配了不同的资金来发展经济。
一些城市拥有庞大的资金来发掘经济，部分资金用于房地产，这促进了房价的上涨。 但是，一些城市的资金相对较少，无法支撑房价，导致房价下跌。
因此，每个城市的资金都不同，导致全国房屋价格出现严重差异。 各个城市房价的涨跌不同，并不是全国所有城市房价的具体跌幅。
第三：过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨，每个城市的房价存在不同的泡沫。
房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。
每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。
总结分析
简而言之，2008年是一场全球金融危机，全国各地的房价集体下跌。 但是，在2020年，他们没有进入危机。 房价不会集体下跌。 区别是严重的。 今年，住房价格涨跌，但总体涨幅越来越小。
今年的房价差异很大，无法与2008年金融危机的房价相提并论。 整个市场环境是不同的，这自然会使房地产行业有所不同。
