Question

买房子办贷款还需要交担保费吗？要交的话，交给谁？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房子办贷款借款人资质不好，则需缴纳担保费，担保费是要给交给你找的担保公司。
银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。一次性收取。担保公司提供担保，让你能贷到钱。贷到钱后，就会由你新买的二手房做抵押，每月还款，担保公司的担保义务就完成的，不用再每年收钱。
免担保费贷款方式与条件：
1、如果是公积金贷款，要么找担保人，要么找担保公司，只有这两种方式；
2、如果是商业贷款，因为现在贷款政策非常宽松，只要是正常上班，基本就不需要担保了，很多银行也不需要银行流水了。
3、单身贷款是必须找担保人或担保公司的。
根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。
以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。

Answer 2

一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！

Answer 3

要交，但现在一般都不收，或许你所在区域收取这项费用。
费用是交给所属贷款单位的，公积金（公积金管理处）或者是按揭（贷款银行）。
计算方式：贷款年限×贷款金额×0.08％=担保费额度。
其它费用：
评估费。
公积金：评估额×0.25％
按揭（商贷）：评估额×0.5％
抵押费：公积金80元，按揭（商贷）住宅80，商服550.
自己参考吧，如有不符，按照当地相关政策为准。

Answer 4

我们这里买房子要交，以前银行好像有个风险清算小组，现在没了，银行就找几个担保公司，要贷款就找担保公司担保，你们和担保公司签署协议，除了问题，就是担保公司给你还款，你的房子由担保公司负责处理！这样银行就可以放款，我们这得计算方法是贷款金额*1%（1-5年）
贷款金额
*1.3%（6-10年）
贷款金额*1.5（11-15）
贷款金额*1.8%（16-20）

Answer 5

平安银行贷款目前除了贷款利息外，没有其他任何手续费。如有疑问，建议咨询您的贷款客户经理或者贷款行。

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