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贷款买房要和开发商签哪些合同
提示借贷有风险,选择需谨慎
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一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同,但也有交完定金就可签订购房合同,建议跟开发商的工作人员确认。
按揭房购买流程:
1.
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2.
开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3.
贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4.
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.
国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
6.
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7.
通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8.
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
按揭房购买流程:
1.
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2.
开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3.
贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4.
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.
国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
6.
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7.
通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8.
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
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