Question

买二手房的时候需要注意一些什么问题

Answer 1

1、房屋归属问题：现房屋是属于房东本人一人还是和配偶等人共有！
2、房屋性质问题：性质是公寓还是住宅，公寓的话一般公摊较大；住宅的公摊略小；
3、住房年限问题：是40年还是70年（年限现在的政策来说不是特别重要，但是40年、50年产权的房子一般都是公寓，主要就是公摊大）
4、过户需要缴纳的税收费用：这一点，一定要让中介给你算清楚，白纸黑字写出来，起码要知道除了房款之外要花多少钱交税；
5、中介费：多少钱一定提前谈好，不要中途砍价，惹毛了人家办一半不给你搞了干瞪眼，谁都不容易；以前是买家、卖家一人一半，现在可能大部分是买家一人承担；
6、房屋目前有无在抵押或者租赁，物业费欠款等（主要看有没有在租赁或者抵押，物业费什么的都是小钱，一般也不会为了几千块钱搞这个事情）
7、买房之前要签好协议，明确三方义务和责任，找个懂的人帮你一起，不然条款上都是利于别人的，自己的权利没有得到保证，简单说就是自己承诺的自己做到，出了问题按合同上的承诺走。
8、如果三方对于房屋价格等各项事宜没有异议，尽量尽快进行网签等事宜，避免因房屋价格上涨等其他因素造成不必要的损失。（亲眼看见在房管局过户当天房东要加30万，这种就是拖得时间比较长，所以需要什么资料提前全部办好，不要拖拉）。
9、关于房价涨跌的问题：不论房价高低你以后肯定是需要有房子住的，二手房旧但是地段好，当然二手房周边消费也就高；中心城区可能给新楼盘没有足够的空间，新楼盘发展前景可能向好，具体不一定，但是都是全新的，这个全看个人消费能力和喜好。
就说这些，希望能帮到大家。