签订商品房买卖合同需注意哪些问题

 我来答
搜狐焦点
优质机构答主

2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
搜狐焦点
搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。
向TA提问
展开全部
您好, 签订买卖合同时需要注意的事项,已为您整理如下,希望对您有所帮助:

在签订商品房买卖合同双方一定要明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。
法妞问答律师在线咨询
2020-07-04 · 专业律师咨询在线解答
法妞问答律师在线咨询
法妞问答律师在线法律咨询,专业律师为您提供免费法律咨询,快速解答您的法律问题,免费法律咨询热线:4006188116
向TA提问
展开全部


一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件,看清所购房屋是否在销售范围之内,确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书,导致最终无法办理产权证的情况。



二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价,在实际的交易过程中,经常采用的是按建筑面积计价。此时,要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。



三、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素,在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。



四、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中,商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形,购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项,并对此进行详细约定。



五、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定,购房者应当认真审核,在验房时审核相关证表,确保房屋质量。



六、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定,出卖人在商品房交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题,出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。



七、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议,最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径,在出现争议时,出卖人和买受人按照合同约定解决争议。



八、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式,是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。



九、签订补充条款注意事项。除了购房合同,买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语,一般购房者很难完全搞懂,因此在签订补充协议时,不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。



十、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款,上面有许多横线,有些是不需要填写内容的,对于这些,应当在空白处划线。还要注意合同的备案,为日后出现纠纷保存证据。



法律依据:



《合同法》第十二条:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:



(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

  • 官方电话
  • 在线客服
  • 官方服务
    • 官方网站
    • 电话咨询
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
李军帅律师
2020-12-30 · 贡献了超过921个回答
知道答主
回答量:921
采纳率:0%
帮助的人:42.3万
展开全部
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
收起 更多回答(1)
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应 | 问题解决率99% | 24小时在线
立即免费咨询律师
12196人正在获得一对一解答
长沙森林舞者2分钟前提交了问题
重庆晨曦微光6分钟前提交了问题
长春极地风情4分钟前提交了问题
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消
还有疑问? 马上咨询36005位在线律师,3分钟快速解答
立即免费咨询律师

辅 助

模 式