Question

我在上海租的房子，入住后发现房子有问题，找中介未果，想寻求法律帮助，谢谢

我租的房子在二楼，小区治安很差，我发现小区的二楼每家每户都有装防盗窗的，我们是两室户，两个女生各住一间，关键是我住的房间有个未封闭的阳台，阳台下面离底层仓库只有不到一米的距离，而仓库本身也只有2米左右，一个成年人很容易就可以爬上阳台，帮忙搬家的男同事都认为很不安全，并且认为我们租的房子太贵了，上当了，另外在签合同前，说是要给我们两间每间一台电视的，结果签合同后却说只给一台，而且还是坏的，至今没有修好，另一台是我自己花钱买的。言归正传，我们两个女生住，本来胆子就小，经常夜里被类似推桌子之类的声音惊醒，我就以为是有人爬到阳台上了，仔细听才发现隔音不好，是楼上的人在动，我就希望房东能给装上防盗窗，之前也找人算过，大概需要600元，我们实在是没多少钱，而且我们搬走后，防盗窗就留给房东了，我就想和房东各出300元也算合理，就跟中介说了这个想法，中介就说要找房东商量一下，而此事一直却没有回音，直到今天我去中介说要房东电话亲自跟“房东”说的时候，才发现这个所谓的“房东”又是一家中介，而且不同意给安装防盗窗，我说我们要是住的好的话肯定明年还会续租的，这个“房东”直接说你们爱住不住，不住的话还可以多收一份中介费，现在的中介都这么唯利是图么？一点良心都没有了。我认为这肯定是有法律问题的，想问问如果通过法律途径解决的话，这个所谓的房东会受到什么惩罚。还有，我们现在不敢把衣服晾在阳台上，只有晾在房间里，导致房间潮湿，对人身体也有影响的。还有，我们当初签合同的时候，是通过中介签的，中介说是房东全权委托给中介的，也没给我们看房产证，因为之前住的是我们单位其他所的同事，所以也没要求出示房产证，然后中介就把房东一栏也一起签了。我们住进来后，仅有的一台电视一直没有修好，洗衣机也坏了，后来又给换了台特别特别破的洗衣机，也不是很好用，实在不想住在这里了，现在就想问一下，我如果通过法律途径不租了的话，押金和中介费以及房费能否退给我？麻烦仔细给我讲解一下，谢谢了！如果答案满意，我还会追加分数的，实在是被这个事情烦恼到不行，工作都受到影响了，想尽快解决，谢谢！

Answer 1

可怜的妹子啊。咋办呢？
依据《合同法》你们在与他签订《租赁合同》是公平自愿的。那么这份合同是有效的，受到法律制约的。
根据2011年7月7日《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，你可以主张你的合法权益。具体内容如下：

第六条（属地管理）
　　区、县人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同（以下简称租赁合同）登记备案工作。
　　居民委员会或者村民委员会应当协助做好居住房屋租赁管理工作，督促居住房屋租赁当事人遵守国家和本市有关居住房屋租赁管理的规定。
第八条（禁止出租房屋的情形）
　　出租的居住房屋的结构及其附属设施应当安全、牢固，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
　　（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
第十二条（租赁合同）市房屋行政管理部门和市工商行政管理部门应当制定租赁合同示范文本。
第二十三条（出租人的义务）
　　居住房屋的出租人应当履行下列义务：
（五）负责出租房屋及其提供的设施、设备的安全，告知安全使用事项，并定期进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患；
第二十九条（纠纷解决）
　　出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。

你可以根据上面的内容第8、23条整理出一份起诉书。到仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果你的现在情况很困难，可以依法向法律援助机构申请法律援助。

希望我的解答能给你带来快乐。别影响工作。

Answer 2

如果不租的话，中介费肯定没得退，至于押金，只要结清了实际租房的租金和相关费用，应该退的。关键是，你们提前解除租赁合同可能要承担违约金，仔细看看租房合同是如何约定的。当然，你们也可以以房子不安全为由，书面要求房东安装防盗网，否则，逾期再不安装你们将解除合同。这个理由不一定很站的住脚，毕竟签租赁合同前你们已经看好房子，或者应该看好房子才签合同。

Answer 3

跟你们签订合同的主体有没有订立合同的权力，如不是房东跟你们签订合同的话那对方是否取的房东的授权，如没有则属于无权代理，在没有得到权利人的追认前合同处于效力待定状态。想要维权证明他们违约的话，最终还是要看合同的具体约定。

Answer 4

将我的房子出租给他们办公，当时公司出面办理的人代签了合同，中介没有签字。两份合同是否有效，我即使违约要履行什么法律责任？谢谢 找律师啊