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买二手房子的注意事项都有什么?
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买二手房的注意事项,务必要做这四个动作:
动作1: 核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。
已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封?这类房产无法购买。
房子是什么产权?
商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京,交纳税费多少。
公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。
经济适用房:
l 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
l 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;
l 军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。
动作2: 所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。
动作3: 资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。
动作4: 控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。
比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。
动作1: 核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。
已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封?这类房产无法购买。
房子是什么产权?
商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京,交纳税费多少。
公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。
经济适用房:
l 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
l 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;
l 军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。
动作2: 所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。
动作3: 资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。
动作4: 控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。
比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。
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二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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2020-10-06 · 致力于图书出版、影视IP
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1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的,在签合同的时候,一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字,很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房,还需要注意房屋有没有在租。除此之外,购买二手房的时候,还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全,房屋有没有被抵押,房屋是否有贷款,如果有贷款,要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
有些二手房都是有多个共有人的,在签合同的时候,一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字,很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房,还需要注意房屋有没有在租。除此之外,购买二手房的时候,还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全,房屋有没有被抵押,房屋是否有贷款,如果有贷款,要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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我是刚买完二手房,首先要找个好的中介,看房子的时候一定要选个称心如意的,不要中介一忽悠就买了,一定要看是商品房还是三联单或者是经济适用房,我们一般都要买商品房的,要看房产证和土地使用证是不是本人,如果不是要有委托才可以,看土地使用证的性质是划拨还是出让,一定要是出让否则土地使用证过户的时候还是要交钱的,看房子的房龄,一般5年之内的房子还要交营业税和个税,这两笔是房产过户最大的支出,如果不是五年的话房产过户也得在1万元左右,有的时候中介和房主是一起的,一定不要被骗了,在签合同之前一定说你们把隐含的费用全说出来,省着我们之后闹心了。
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