Question

房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到哪些补偿

我的房租合同还没有到期，房主通知要卖房子时我也明确表示要住到合同到期再搬，而且在此期间也协助房主中介看房，但是房主卖了房子之后以买房着急入住为由，要求我们搬家，由于现在房价比我租的时候高很多，我们提出按现在房价的差价*12月+中介费，并退押金的要求，房主不同意。

Answer 1

房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。

所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

另外，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。该案件原房东未能履行通知第三人租客应将租金交付买房人的义务，第三人租客直至买房人起诉才知晓原房东已将房屋出售，所以房屋租赁合同的权利未转移。原房东无法将租金收取的权利转移，则应为自己的违约买单。

Answer 2

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，让其有相应的时间准备去另外租房子，如果房东没有提前通知，那这个买卖无效，或者要求马上搬出去是不成立的，前提是要写有租赁合同。先及时与房东协商，先缓下交房 时间，等找到另外的房子再搬出去，不然可以拒绝搬出去的。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

Answer 3

出租人可以提前一个月通知承租人，不必赔偿。。 （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,

Answer 4

坚持你的意见；
因为买卖不破租赁这是原则，所以你有权利不搬出该房屋直至租赁期结束；任何个人及单位无权要求你搬离；
并且，承租方享有该房屋的优先购买权，只要你没有签放弃优先购买权的承诺函，你也享有该房屋的购买权利，如果你起诉承租方他必须要承担违约责任；
所有，你的诉求承租方必须支持！

要求对方赔偿损失是毫无争议的！

希望对你有所帮助！

Answer 5

所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
　　另外，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。该案件原房东未能履行通知第三人租客应将租金交付买房人的义务，第三人租客直至买房人起诉才知晓原房东已将房屋出售，所以房屋租赁合同的权利未转移。原房东无法将租金收取的权利转移，则应为自己的违约买单。