Question

如何去抓住房屋中介陷阱

Answer 1

防止住宅中介陷阱，首先要看中介是否具有合法的经营资格。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为中介人没有合法的经营资格的话，中介人违反合同后，主体资格被伪造的可能性很高，所以很难找到具体的负责人来诉讼维权。2、处理协议文本和发票时，必须检查公章是否清晰。如果不一致，请不要签字，立即拒绝服务。3、如果对协议书的重要条款有疑问或意义不明确，请不要轻信中介公司工作人员口头说的各种约定和有魅力的语言。必须作为补充条款执行文字，然后作为有力的证据提交。4、一定要签订正规的合同文本一定要签订正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积．房屋交付使用日期等关键信息，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。