Question

关于房产问题。

我父亲于1992年购买邻家房产（有房产转让证明），后来我父亲病故后把此房产让我哥继承（有遗嘱）。再后来我哥又把此房产卖给了我（有房产转让证明）。可土地使用证上写的还是最开始的邻家的名字。我又不慎丢失。不知在那个年份房产是否在房管局有备案，也不知该如何补办，希望网友能够详尽回答，必有重谢！！

Answer 1

你说的房产转让证明指的是房屋所有权证吗?如果有,那么你现在只要补办土地证就可以。

1、因为原土地证登记的是邻家的名字，那么遗失补办必须由邻家去办理，先去当地的国土资源局调档，查询办理土地证的原始凭证，然后提出补办申请，到当地的报社刊登遗失启示，凭报刊小样和调档资料补办新土地证，名字仍然是邻家的。

2、由于最初是父亲想邻家购买的房屋，按理土地证要先过户到父亲名下，但由于父亲已经病故，凭死亡证明、造墓证和遗嘱继承书可直接过户到你哥名下。

3、最后由你哥过户到你的名下就可以了。

Answer 2

朋友别急。根据我国物权法规定。房屋等不动产必须有产权部门颁发的产权证明。即：房产证
如果是宅基地（农村）必须有大队开的相关土地证明。
你既然已经对该土地进行过转让和变卖。相关部门有记录可以查询。你可以到你所在的土地管理部门和当时过户的部门办理查询。
希望能帮到你。