Question

建筑业营业税如何计算？

大成建筑公司（位于市区）2010年发生以下业务：
1．以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司；
2．工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费；
3．大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
已知：建筑业适用的营业税税率为3%，销售不动产适用的营业税税率为5%。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题：
1. 大成建筑公司应纳建筑业营业税为（　　）万元。
2. 房地产开发公司应纳销售不动产营业税为（　　）万元。3. 大成建筑公司应纳销售不动产的营业税为（　　）万元。4. 大成建筑公司应纳城建税为（　　）万元。 写上具体步骤，谢谢大家了！

Answer 1

1、建筑业营业税率为3%，打成公司应当缴纳营业税（16000-7000）*3%=270万元
代扣代缴7000*3%=210万元
乙公司应缴纳营业税210万元
销售不动产，税率为5%，房地产公司应缴纳营业税4000*5%=200万元
大成公司应缴纳（2200-2000）*5%=10万元
所以大成公司共应缴纳营业税270+10=280万元；乙公司应缴纳210万元；房地产公司应缴纳200万元。
大成公司缴纳城建税；280*7%=19.6万

1（270）
2 （200）
3（10）
4（19.6）

Answer 2

栋抵顶建筑材料价款：这个视同销售。因此要计算营业税金。工程总成本 万元，是五栋楼的成本，× ÷ 相当于，÷ × ，÷ 意思是计算出每栋楼的税金，× 表示销售其自建商品房的 栋和抵顶建筑材料的 栋。