Question

房子总价287240元，首付4成，贷款20年，月供该是多少呢？哪位高手来帮我算算房贷，有悬赏哦

最好有每一个计算步骤的公式，我就是不明白现在的房贷是如何计算的，不要计算器哈，要详细的计算过程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.

贷款本金:172000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1287.45元
总 利 息:136988.93元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:1655.5元
逐月递减:3.91元
末月月供:720.58元
总 利 息:113129.42元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1088.16元
总 利 息:89157.66元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1361.67元
逐月递减:2.69元
末月月供:719.35元
总 利 息:77722.5元

Answer 2

首付4成，首付117240（贷款要整数，首付都要把零头付掉），贷款17万，20年，按照基准利率，每一万块还74.85元，你17万就是每月要还1272.45（等额本息）。如果有贷款优惠，9折是71.04，每月还1207.68元，如果是85折优惠是69.17元，每月还1175.89元。