Question

二手房可以用公积金贷款吗?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房是可以用公积金贷款的，它的贷款方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。
二手房公积金贷款流程是：
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

Answer 2

是的，可以用公积金贷款购买二手房。公积金贷款是由住房公积金机构提供的一种贷款方式，旨在帮助职工购买、翻建、修缮自住住房或对住房进行大修。
具体操作步骤如下：
1、确认自己是否符合申请条件：每个城市的公积金贷款政策会有所不同，需根据当地政策查看是否符合申请条件，一般需要满足一定的缴存年限和账户余额要求。
2、了解公积金贷款额度：根据个人公积金缴存时间和缴存额度，以及所在地的政策规定，可了解自己的公积金贷款额度上限。通常，公积金贷款额度为购房总价的80%左右。
3、选择借款银行：只有与公积金管理中心合作的银行才能提供公积金贷款服务，需根据自己的需求选择合适的银行。
4、提供相关材料：联系选择的银行，向其咨询所需提供的贷款申请材料，并按要求准备好相关证明文件。
5、进行贷款申请：将所需材料提交给选择的银行，银行将根据审核结果决定是否批准贷款。
6、贷款审批和放款：银行将对贷款申请材料进行审批，并在通过后按照协议的约定将贷款款项划入购房者的账户。
总结：二手房可以使用公积金贷款购买，但需满足所在地的公积金贷款政策及相关要求，并选择合适的银行完成贷款申请流程。
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