Question

社区商业、片区商业和城市综合体之间存在什么样的关系?

Answer 1

社区商业更多的是辐射单个社区或者周边几个社区的商业，在中国的无序规划状态下，更多的是以临街底商的形式出现，当然也有部分其他形式商业。国外更多的是政府整体规划，像新加坡的邻里中心就非常成功和成熟，国内的苏州工业园区邻里中心也在借鉴，但可复制性不强；
片区商业这个词汇应该是区域商业的概念，相对社区商业，辐射范围更广，业种更丰富，且不一定是只服务于社区需求，依据区域内的经济和人口结构而定；
城市综合体是HOPSCA的概念，即酒店（Hotel）、办公楼（Office）、公园（或绿化用地，Park）、商业（Shopping）、会所（Club）、公寓（Apartment）等功能，一般有公寓、酒店、商业的大型项目都可以“宣称”为城市综合体了。这类项目一般是一个或几个开发商联合开发的大型综合项目，组成了一个“小城市”的概念，即人类生活的大部分需求都可以在HOPSCA里面满足，算是本世纪较为新颖和重要的发展模式了。