Question

南京异地购房贷款的条件都有哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　由于南京经济的发展，导致房价超出了人们的承受范围，因此，贷款就成为人们购房的首选方式，而南京申请贷款是需要条件的，以下是由我为大家整理的南京异地贷款买房的条件，希望能帮到你们。

　　南京异地贷款买房的条件
　　1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。

　　2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。

　　3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。

　　4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。

　　5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。
　　异地购房贷款的方式
　　(1)移动组合贷款买房

　　还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。

　　这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和理财习惯，制定个性化的还款方案。

　　并且在还款期内，还款方法还可随时调整。

　　优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。

　　与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。

　　缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。

　　(2)入住还款法

　　指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款 个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息;

　　无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。
　　南京购房办理房产证需要的材料
　　1、预约时需要携带下面几份材料：

　　本人身份证原件、复印件;查询应该以家庭为单位，18周岁以上和70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

　　2、查询时需携带以下材料：

　　(1)身份证：身份证原件以及复印件

　　(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份

　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

　　(4)结婚证的原件、复印件一份;

　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

　　3、其中开具首套房证明时一些特殊情况需要的材料：

　　(1)、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

　　(2)、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章;

　　(3)、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;
　　异地购房贷款需要遵循的原则
　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;