Question

房贷利率为什么会降低呢？

Answer 1

1、LPR利率下调

已经买房的人，若选择是LPR浮动利率，且重定价日上一个月的LPR利率下调，那么重定价日之后房贷利率也会有所下调。

打算买房的人，由于房贷利率定价采用LPR利率加点形式，所以LPR利率下调后，房贷利率定价也会更低。

2、中期借贷便利利率下调

中期借贷便利利率是指中央银行给商业银行提供贷款的利率，而LPR利率的报价主要是采用中期借款便利利率加点形成。

所以中期借贷便利利率下调，可能会影响LPR利率的下调，而LPR利率的下调又有可能会影响房贷利率的下调。

3、银行资金供给大于需求

俗话常说，物以稀为贵，就是指东西越稀有价格越贵，运用到银行贷款中也是一样的道理。

若银行资金短缺，房贷需要较大，那么房贷利率定价可能高一点；反之，若银行资金供给充足，且大于人们的贷款买房需求，那么适当降低一点房贷利率定价，才会更好的吸引客户贷款，才能让银行资金快速流动起来。

Answer 2

1、需求降低
大家都知道，有需求才会有供给。当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。
2、LPR利率降低
无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。
虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。
如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
可以在，四喜数据，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
扩展资料：
房贷利率下调需要去银行办理吗？
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。
如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率，那么无论后面的贷款利率如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。
而且就算借款人需要调整房贷利率，也不一定必须去银行。正常来说，银行的每年都有固定的房贷利率调整日期，如果借款人的房贷利率有所下调，银行那边也是会进行自动调整的。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
如果借款人申请的是公积金贷款，情况也是一样的，每年的一月一日为公积金贷款利率调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供。

Answer 3

2021年9月最新央行lpr利率(9月20日更新):一年期lpr利率为3.85%，五年期lpr利率为4.65%。
一、LPR是什么意思？
LPR，贷款市场的报价利率(原名贷款最优惠利率)，于2013年10月正式发布。LPR的形成由中期贷款(MLF)、长期贷款(住房贷款)和报价银行决定，报价频率由每日报价改为每月报价，构成了LPR的形成体系。贷款最优惠利率很多人可能没听说过，但每个买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。当你申请抵押贷款时，银行会给你一个额度，并根据当地情况向你收取利息。收取的利息金额与您与银行签订的抵押贷款利率有关，抵押贷款利率在贷款基准利率的基础上上浮/下浮。LPR利率取决于一个市场的供求平衡过程，这并不意味着利率一定会下降。相反，在市场定价的情况下，这一利率可能会下降，也可能会上升。
二、房贷利率LPR转换意味着什么？
居民购房贷款不与贷款基准利率挂钩，转向与LPR挂钩了。LPR就是“贷款市场报价利率”的意思，它是由18家银行的贷款利率，去掉一个最高价，去掉一个最低价，最终取一个平均值。它不是一个固定的利率，它是浮动的。每月20日都会有新的LPR利率新鲜出炉。有1年期的短期贷款利率，有5年期及以上的，当然大部分是房贷利率，这也预示着贷款利率市场化向前“狠狠”迈进了一步。
此外，购房者也需要注意基准利率，这是一种贷款指导性利率，一般来说，银行提供的贷款合同，其利率是在基准利率上下浮动的。但基准利率和LPR利率，是两种完全不同的利率，购房者在遇到的时候，一定要注意区分。