Question

二手房过户税费怎么计算

Answer 1

二手房转让税的计算:

1.营业税，税率为5%。出售未满5年的二手房，应缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售5年以上(含5年)的普通住房可免征营业税；非普通住房销售期限超过5年(含5年)的，按照销售收入与房价的差额征收营业税。

2.约定税费为普通住房售价的1.5%，非普通住房售价的4%。

3.个人所得税的征收方式为:转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

财产转移需要注意。

1.对于房源，在找房源的时候一定要记得调查房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

6.jpg

2.如果所购房屋仍为出租，且买受人不是出租人，则需提交出租人放弃优先购买权的证明。

3.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。

二手房过户需要时间:

办理二手房过户手续的时间不是没有规律的。我们可以通过观察这些时间节点，找出你刚买的二手房办理过户手续所需的时间。

1.买受人支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，还约定了到房管局登记过户的时间。一般这个时间是3天左右。

2.然后去房管局办理过户登记手续，带上所有相关材料，预估房价。短的一天就可以办理，长的可能要20天左右。如果处理得当，可以拿到房产证。

3.加上银行放款的等待时间，一般10到20天。

https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/d058ccbf6c81800ab6fd569aa33533fa828b470e?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc