Question

婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分

Answer 1

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。
如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
　根据《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

Answer 2

婚前买房婚后还贷离婚分割方式如下：
1、婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，该房产归婚前贷款一方所有，且需对另一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。双方可协商分割；协商不成的，申请法院依法判决；
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
婚前买房时，需要注意如下几点：
1、各方出资赞助购房资金的约定明确
年轻人买房可能没有足够的积蓄需要借助父母的力量才能达成一致，在这种情况下买房时，如果已经在房产证上同时写上了两个人的名字，那么还要另外签一个字。既然在没有任何协议或凭证的情况下，如果双方离婚，父母的出资将被认定为赠予双方共同所有，父母也没有收回这笔出资，这是不公平的。
2、婚前财产公证或协议的必要性
夫妻婚前购买房产要慎重，房产公证或签订协议是共同购买的必要前提。爱情在甜蜜稳定的时候也要保持头脑清醒，明天会发生什么谁都不能预料，万一最后的婚姻不成呢？因此，在爱的承诺之前加一个法律保护会更有力。婚姻关系尚未确定的夫妻，可申请办理婚前财产公证，或共同签订协议，如有争议能及时找到证据加以证明，或避免以后的财产纠纷。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

Answer 3

房产登记一方需要支付给另一方婚后共同还贷数额的一半，以及自婚后还贷起盖住房增值部分权益的一半。
没还清贷款属于房产登记方个人债务和另一方无关。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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