Question

二手房增值税

Answer 1

一、房产增值税税率是多少?
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
二、二手房增值税怎么算?

房屋是否满五年?是否唯一住房?
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1.测绘费1.36元/平方，买方;
2.评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方;
4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5.交易费6/平方,双方;

6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
三、房产增值税是怎么缴纳的?
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。