Question

房产个税新规定2022

房产个税新规定2022

Answer 1

卖房个人所得税2022新规定内容如下。
1、如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；
2、如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。
扩展知识：对于一手房屋交易，相关费用如下。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

Answer 2

一、正面回答
1、个人所得税：原则上对个人住房转让所得征收个人所得税，核定征税比例暂定为1%；
2、营业税、城市维护建设税、教育费附加：个人购买不足2年的住房，向社会公开销售的，全额征收营业税，个人购买2年以上住房的，免征营业税；
3、土地增值税：个人住房销售暂免征收土地增值税。
二、分析
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、相关法律
根据《2022年房产税最新征收政策规定细则》对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税，转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。
四、房产个税退税的条件？
1、个人，包括夫妻两人，下同新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。