买房需要注意哪些问题？房子空置率那么高为啥还在建设？
买房的时候必须注意些什么难题
1、房子办理手续齐全有效
房产证是证实屋主对房屋具有所有权惟一凭据，没有产权证的房产交易过程中对买受人而言有无法得到房子的巨大风险性。屋主很有可能有房产证而将其财产抵押出售，即使现在并没有未来申请办理获得后，屋主还能够质押和出售。因此最好是选择有房产证的房屋进行买卖。
2、房屋所有权是不是明确
一些房子有好几个共有人，若有继承者共有的、有家庭共有的、也有夫妇共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署售房合同。仅仅只是一部分共有人私自处罚共有财产，买受人与其说签署的买卖协议未能别的共有人同意的情况下一般是毫无意义的。
3、买卖房子是不是在租
很多二手房在出让时，存在物上压力，即还被人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户手续，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国包含绝大多数我国均认同“买卖不破租赁”，换句话说售房合同不可以抵抗在前设立的租赁协议。这一点在实际操作中被众多买受人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而出现比较多纠纷案件。
4、土地资源状况是不是清楚
二手房中买受人需要注意土地经营性质，看划转或是转让，划转新土地一般是无偿使用，政府部门可免费取回，转让是屋主已支付了土地出让，买受人对房屋具有较完整的权力;还需要注意土地使用期限，如果一个房子的土地使用权证只有40年，屋主已用十来年，针对买受人而言是不是还应当按同地段土地使用权证为70年商品房的价钱去衡量时，就有些划不来。
5、中介是不是违反规定
有一些中介违反规定给予中介机构，当在二手房贷款时，为买受人给予零首付服务，即买受人所付款的所有购房的钱都可从银行贷款诈骗出去。买受人本以为占便宜，岂不知假如被发觉，每一个义务有可能自己都需要担负。
6、合同规定是不是确立
二手房的买卖协议虽然没有需像商品房买卖合同那样全方位，但是对于一些细节难题还应当承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房子合同款、交易规则、合同违约责任、纠纷解决、签署日期等各种问题都应全方位考虑到。
房子空置率那么高为啥还在建设？
第一个缘故：盈利仍在
现今房地产业针对开发商而言，或是能够赚钱的。现在房价保持平稳状态下，针对开发商来说是赚钱，仅仅见到赚多赚少。以往房地产业市场走势十分好，不仅是最佳选择买房者多，还有一部分是炒房客干预购房投资房产。炒房客积存住宅，开发商销售业务速率就会特别快。
但现在在“房住不炒”的政策下，房子价格保持平稳增涨的情形下，炒房客的盈利空间就会大大的出现缩水，这样的画面自然就是炒房客不愿看见的。炒房客以往往往投资房产，是因为房子价格大部分都是在玩命增涨，并且刚性需求买房者也特别多，针对炒房客而言，就会费尽心思一些方法购房投资房产。
但现在的市场行情，已不合适炒房客存活，炒房客撤出房市针对开发商而言，实际上就是房子市场销售得慢一点，只能被刚性需求选购。针对开发商而言，房子终究还是可以卖出去的，便是售卖的时间能非常长一点。
如今众所周知开发商全是负债高经营，假如开发商不再次基本建设房地产，资产很有可能就会发生破裂的现象，乃至可能会致使资金链断裂的现象，这种情况下，开发商都会想方法修建房子，开发房地产，让资产能够迅速资金周转下去。
第二个缘故：购房需求仍在
社会经济学权威专家任泽平表明，房地产业领域长期看人口，中后期看土地资源，短期内看金融业。可以这么说危害房地产业最主要的因素是人口数量。但是目前很多大都市，拥有最核心的竞争能力，大量人口数量都往这种一线大城市跑，这些城市的房子将来可以这么说还是挺急缺的。
如今大都市对周边地区产生的影响算得上是特别大，目前很多三四线城市的人都会逐渐去一二线城市打工赚钱、开店赚钱。关键原因是因为一二线城市拥有更加好的升职服务平台，这些城市的知名企业也是非常多的，也有助于年青人求职工作。一二线城市的工资待遇会比三四线城市的工资待遇高，这对人来说都是有着非常大的诱惑力的。
并且最近几年，一二线城市因为限购限贷住房房产调控，让许多炒房客没了投资房产室内空间，大量炒房客涌进三四线城市，抬高了三四线城市的房价。目前很多三四线城市的房价都已过万，那样高额的房子价格，不符当地居民薪资收入水准，让许多当地刚性需求买房者没钱买房子。
并且目前很多二线城市的房价都才刚刚过万，对生活在三四线城市的人来说，还不如去大都市工作中闯荡，薪水还是比较高的，房子价格也相差不太多，怎么不选择在二线城市日常生活发展趋势呢？如今新一线城市长沙的房价也才刚刚过万，针对人来说，怎么不挑选这种大城市去发展生活呢？
三四线城市得人，大量的涌进大都市发展趋势，住房需求也变得越来越大，可以这么说将来这种一二线城市住房需要量还是十分非常大的，开发商都是认清这一点，才还会继续修建房子。
第三个缘故：低盈利，开发商根据“流量”来寻求盈利
如今房地产业并不是高利润行业。如今房子指导价，土地资源必须竞拍的前提下，房地产市场的盈利确实不太高。最少跟过去对比房地产市场的盈利早已少很多。毕竟现在房子市场销售较慢，许多房地产业开发商还可通过折扣减价销售的方式卖房子。如今开发商想要追求盈利，只可以通过“流量”追求完美盈利，开发商就会想尽办法多开发房地产最新项目，不断开发设计，多市场销售，才可以赢利。
2.需要保障房地产产业上下游的工作岗位需求。房地产是我国的支柱型产业，它关乎着园林建设、装修建材、广告媒体等多个产业的生存与发展。假如房企没有业务，也就意味着很多人将会失业，从而会对国民经济的发展带来很多负面的影响。
3.需要满足城市发展的需求。随着时代的发展，国民经济在不断增长，城市也需要不断的更新，焕新面貌。这也就意味着城市规划也会有所改变，一些旧的建筑、基础设施需要被拆除。因此，需要新房的不断建设来补充城市发展所需。
4.需要保障房企的生存需求。这一点其实很好理解。对于房企来说，他们的任务和使命就是建设新房。假如停止建房，也就意味着房企会轰然倒塌。那么将会使到金融市场受到较大的震荡，最终给国家的经济发展带来造成很大的损失。
