Question

我在江苏泗洪想买一套二手房有房产证土地使用证，房主是二十四万买的(一二两层两百平方左右)买了三年了...

我在江苏泗洪想买一套二手房有房产证土地使用证，房主是二十四万买的(一二两层两百平方左右)买了三年了，现在卖给我三十六万，过户费用由我出，我要交哪些费用(最好算出多少钱)如果两年后过户要交哪些费用。到哪些部门办理，希望大家帮个忙先谢谢个位了

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考,
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

1、强烈建议搞清楚土地来源是否国有出让或者划拨；
2、不是出让或划拨，就不是商品房，不能乱买；
3、还有一种情况这房子属于当地农民的宅基房，别听他忽悠，目前无法过户的；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！