Question

信托是什么意思？

Answer 1

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。

二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。

扩展资料：

房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。

投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。

参考资料来源：百度百科-房地产信托

Answer 2

1、信托（英语：Trust）是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

2、信托的分配方案是灵活的。家族信托可以通过巧妙地设计信托利益的分配机制，实现不同的分配目标。
（1）多样化的生活保障方案，为了保障家人生活而设立信托时、对于受益人的保障安排可以完全按照委托人自已的意志设定，诸如受保障的家族成员范围、为家族成员提供保障的内容、提供保障的程度、获得保障的前提条件和受到保障的期限等要素皆可以由委托人自由设定。
（2）防“败家子”方案，如果委托人担心受益人肆意挥霍财富，可以设置“反挥霍条款”，对受益人获取信托利益或受到信托保障设置一定的前提条件，防止“败家子”因挥霍成性而生活无着。如果委托人担心受益人因受到家族信托保障而过度依赖家族信托，丧失自我奋斗的进取心，也可以通过调整受益人的分配金额、分配频率和获取信托利益的前提，避免受益人成为过分依赖家族信托保障的“信托宝宝”。
（3）受益人保护方案，如果委托人担心未成年受益人的监护人侵害受益人的利益，也可以在信托文件中要求受托人在受益人未成年之前暂缓向受益人分配信托利益，或要求受托人、保护人对未成年受益人的监护人进行必要的监督，以确保未成年受益人的合法权益不受侵害。
（4）家族成员行为引导方案，为了促进家族成员成长而设立信托时，委托人可以在信托条款中嵌入“行为引导机制”，对受益人获得信托利益设置前置性条件。如果委托人希望引导受益人积极接受高等良好教育，那么可以通过设置教育奖励金的办法，引导受益人努力学习。如果委托人希望受益人能承担起繁衍家族的家庭责任，那么可以通过设置成家、生育奖励金，实现委托人对于受益人的行为引导。如果委托人希望受益人能够成就自己的事业，那么可以通过设置创业资助金、事业扶助金、职业奖励金等，支持家族成员的事业发展。

3、当然，需要指出的是，信托运用的灵活性须以法律规定为限，信托目的“自由”和“任性”不是绝对的，必须以信托目的合法性为必要前提，超越合法性约束的信托目的将导致信托的无效。