Question

在青岛我的条件怎样买房合适？

我现在单身且无房，准备今年年底在青岛市内四区买一个80-90平米的房子和女朋友结婚。我们两个都有公积金，她有一个房子在城阳（全款购买，无贷款），户口都不在市内四区，我的在即墨，她的在城阳。估计能拿出20来万的首付，现在月薪3500，预计未来1-2年6000+。

现在有几个问题想咨询各位大侠。
1、如果我俩登记后再在李沧区买房，是算首套房还是二套房？用公积金贷款可以贷多少？如果婚前买房，是商贷、公积金还是混合贷款合适？请懂行的帮忙回答一下。
3、贷款20年、30年哪个比较合适？等额本金、等额本息哪个比较适合？

Answer 1

我是一家商业银行的个贷客户经理，我来回答
1、登记后买房，算2套，公积金的上限是40万，从利率角度看，商贷利率高，公积金利率低
按照20万首付来看，你的总房款是33.3万，市内四区85平房子，单价3900元，明显你买不了那么大的房子。 建议登记前买，算首套，首付20万，房款67万，85平房子，单价7800，可以考虑四方和李沧的房子。估计房子都是老房子。你还要考虑夫妻财产的问题，需要双方家庭沟通好，别因为房子打架。
2、比较合适的贷款年限，说白了，都想少交利息，但是，银行比客户精明，没有什么大便宜，银行不会损失利息的
建议：房子买小点，手头留钱装修，买车，生孩子。。。。。
能办首套还是办首套，在能承受月供本息的前提下，年限短，利息相对低，等本金币等额本息低

我要悬赏！！