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新房收房注意事项有哪些

Answer 1

在收房的过程中，需要注意的地方有很多，今天小编要为大家分享的是新房收房注意事项有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧 ！

一、新房收房注意事项有哪些

1、新房验收，测量面积很重要

在人们收房的过程中，需要实际测量房屋的面积，并与购房合同上写的面积进行对比，若是实际面积与合同上的面积相差太多的话，应告知开发商，要求做出解释并进行处理工作。

2、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要

墙体是重点需要检查的部位，可使用安全锤轻轻的敲击室内的所有墙面，若发出空响声，则需要用笔将空鼓的位置圈出来，随后要开发商进行处理。尤其是厨房和卫生间的墙面，需要格外的注意，因为一般厨房和卫生间都是需要贴瓷砖的，若墙面存在空鼓现象的话，贴上的瓷砖很容易发生脱落现象。

3、新房验收，防水很关键

在收房过程中，防水工作是非常重要的，尤其是在卫生间和厨房的位置，一定要做防水试验，并且与楼下的业主商量一下，运行进入楼下的业主家观察是否有存在漏水现象，避免日后造成不必要的损失。

4、新房验收，下水道通畅是细节

在收房过程中，一定要对下水道的通畅度进行测试，首先准备一大桶水，之后一次性全部倒入下水道中，查看水流是否顺畅，若发现不顺畅，应及时通知开发商，要求处理。

小编总结：以上就是小编为大家分享的新房收房注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

Answer 2

验房收楼第第一步就是先确定房子已达到交付标准

要具备相关文件具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量
1.户型与购房合同约定一致。
2.房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。
注意2：先验房再收房！
收房办理流程建议
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。
要求开发商出示文件：
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。
如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
无上一点说的质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。

注意3：验房别被干扰！
第一，尽量避开收楼高峰期去验房，人多服务者少，争取权益机会少。
第二，验房时，现场不宜多人，易干扰验房师。
第三，验完再叫快修，快修才不影响专注验房。
第四，给足验房时间。房屋有质保期，
过了质保期得业主自费修，所以验房要尽量细致，不要催验房人员。