Question

签订购房合同需要注意这4个事项，尤其是第3条，很容易被坑！

Answer 1

人人都知道买房的时候，购房者要和开发商签订商品房购买合同，但是能有多少人能认真的看了合同，知道合同哪些地方特别需要注意的呢？今天，兔菇凉给大家讲讲，签订购房合时需要注意的几个地方。

一、认真阅读合同当中的内容

拿到购房合同后，仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚，可以向对方咨询，在自己全部理解之后方可签约。

二、认准签约主体

认准签约主体，避免"一房多售"或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

三、检查合同中是否包括以下内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、双方认定的争议仲裁机构。

8、违约赔偿责任。

9、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

四、签购房合同流程后的温馨提示

1、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚。

2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通。

3、对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益。

4、签定完合同，不要忘记了自己拿一份。

签约时重要的就是上述这些条件，但对其他条款也是不能忽视，如果能提前在发展商那儿拿到合同复印件的，更应回家仔细研究了解怎样签订购房合同流程，做个明明白白的购房人。

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