Question

地产商业运营商，类似盈石那样公司合作的模式，有哪些？

Answer 1

千万别找盈石。作为一个盈石资产管理地产项目下的一个商户亲身经历而言，说好听的叫做利益最大化，说难听点叫杀鸡取卵。你把大铺隔小可以，但是您最起码专业点把隔小的店铺业种业态规划好如何？完全木有，无水无电无排烟无下水，无排化粪池下水的门面租给别人做餐饮，也罢，您还不给人家预留空调位，然后一句话，我们不提供空调位，自行解决，但是外立面不能挂外机。逼疯人。然后再说说盈石的奇葩事件，你隔断小铺子就麻烦拿砖头隔断吧。别人多么扣啊，拿石膏板给隔断，里面还不塞石棉，然后还给你说离场的时候要拆的一模一样，石膏板拆坏了2000一平（还写进合同了）。20块钱一张石膏板要2000一平？这就是牛逼专业的盈石。再说个奇葩的事情，之前我们店装修的时候，围挡喷绘过了审图，我们装好了，结果盈石某位老总晚上在酒吧喝多了，看到我们围挡就说奇丑无比，一句话说换我们就得换。检修水电这种事情每个月绝对不比大姨妈的天数少。而且有时候还是你正营业时间来一下。你自备发电机，NoNoNo，绝对要罚你款。还好早日远离盈石这个周扒皮，结果盈石的押金在我们所有手续准备齐全后走了7个月到今天还没有退带我们手中，我给盈石说了很多次，一句话走流程，我们是要上市的牛逼公司。一切正规化，去你姥姥的，老子20W押金七个月利息老子都不找你要你还好意思不给。总之盈石快快倒闭吧。顺便说下，搬到凯德后有对比才发现什么叫做大公司。盈石完全只能呵呵。

Answer 2

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Answer 3

其实资产持有方和运营方合作方式，和租赁方与商户的合约方式在模式上是类似的，具体是需要资产持有方衡量和谈判了。
1、整租，资产持有方收取约定租金收益，对运营方提出框架限定，如品牌要求、品质要求、形象要求、租金增长要求等；
2、租金分成方式，这是一种风险共担的模式，但是资产持有方有可能获得最高的租金收益；
3、固定租金+租金分成，约定最低租金，并设置租金分成模式，比如到哪个数额约定分成比例等，租金有最低限额的保险，同时激励运营方积极性；
4、固定租金和租金分成取其高，这是一种优化了的模式，一般在卖方市场的前提下适用。
当然，也不排除其他合作模式，如运营方购买资产，运营方参股等，看资产持有方现金流和动机了。