个人出售唯一住房要交什么税
法律主观：
急需要资金时，卖房成了最后不得已的选择，但是这种情况下，大多数人都是只有一套房的，如果卖自己的唯一住房需要交 个税 吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?下面 网 小编来为你解答，希望对你有所帮助。 卖唯一住房需要交的个税： 1、 商品房 共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的 契税 。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。 2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。 3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。 4、二手房满两年唯一住房交易的话 个人所得税 需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下： a、 房产证 满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; c、 商铺 按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 5、卖房人应缴 纳税 费： a、交易费：3元/平方米; b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的); c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 卖唯一住房可以免缴的税： 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定： 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相 关税 收管理规定。 3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强 房地产税 收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
