Question

急急急！！！希望好心的律师帮我解答这个问题，谢谢！ 我父亲有一个店面，他因为身体不好回去了叫我来...

急急急！！！希望好心的律师帮我解答这个问题，谢谢！ 我父亲有一个店面，他因为身体不好回去了叫我来处理这个店面，本打算转让的，后来一位做房产的跟我来谈说租给他，一开始没想租，后来他又来了几次跟我谈，我就昏头昏脑的答应了还跟他签了合同并收了他的定金，并约定8月18号交房还有我父亲的委托书，过了一天多我想我不想在这边呆下去了，想把店转让了，就想把钱还他，可是他不同意，一直这样拖着，我该怎么办？

Answer 1

《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
根据法律规定，房屋租赁出去以后也可以转让，租赁人有优先购买权。

Answer 2

签了合同，收了定金，想毁约是要支付违约金和赔偿金的。违约金按合同约定支付，合同没有约定违约金的，双倍返还定金，赔偿金根据对方损失情况赔偿。双方谈不好，只有通过法院解决，拖得越久，损失越大，赔偿越多。签了合同，最好别毁合同，毁合同划算还是不毁合同划算？你要好好掂量掂量。

Answer 3

你和他签订的合同属于效力待定合同，也就是说，经过你父亲的追认后，为有效合同；如果你父亲未追认，则为无效合同。通过你文中的陈述可以看出，你和他签订合同并收取定金时，并未出示你父亲对你的授权。因此，如果你现在反悔，不用承担任何法律责任，把收受他的定金返还给他即可。

Answer 4

确定你收到是定金，那么你如果反悔，双倍返还定金数额就可以了。之后你可以自主选择转让店面

Answer 5

合同可以解除，你向他返还双倍定金就可以了。

Answer 6

你得正面和他交涉，找个可以谈事的地方，别表现得太急，和他慢慢谈，别让他看到你的心理弱点。然后，你得看看合同，用合同说话，上面写的违约金是多少，你就按合同赔给他违约金！（如有不详细的，请追问。）