Question

按揭买房的流程是什么？

Answer 1

按揭购房是购房者在支付首期款项后，剩余的购房款项以银行贷款的方式进行支付。按揭购房的流程相对复杂，但可以分为以下几个主要阶段：

1. 评估购房能力：在购房前，您需要评估自己的购房能力，包括首付款、月供能力等。此外，还要确保您具备购房所需的相关资质，如购房资格、贷款资格等。

2. 选择房产：在确定购房能力后，您可以开始选择合适的房产。选择时需要考虑房屋的位置、户型、价格、配套设施等因素。

3. 看房：在选定房产后，您需要实地看房，了解房屋的实际状况，包括建筑质量、配套设施等。

4. 签订购房合同：在看房满意后，您需要与开发商或房产中介签订购房合同。购房合同应包括房屋价格、付款方式、交付时间、产权办理等相关条款。

5. 办理按揭贷款：如果您选择按揭购房，需要向银行或其他金融机构申请贷款。在申请贷款前，您需要准备相关资料，如身份证明、收入证明、房产评估报告等。提交贷款申请后，银行或金融机构会进行审批，审批通过后，您将获得相应的贷款额度和利率。

6. 支付首期款项：在签订购房合同和获得贷款批准后，您需要支付购房的首期款项，通常为购房总价的一定比例。

7. 办理产权过户：在支付首期款项后，您需要与开发商或房产中介一起办理产权过户手续。产权过户需要向当地房管局提交相关资料，完成过户后，您将获得房屋的产权证书。

8. 按揭还款：在获得房屋产权证书后，您需要按照与银行或金融机构签订的按揭合同进行还款。还款方式包括等额本息、等额本金等，您可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

请注意，以上流程可能因地区和政策的不同而有所差异。在购房过程中，建议您咨询专业的房产中介或金融机构，以确保购房手续的顺利进行。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

二手房银行按揭贷款的流程一般如下：

• 首先，买房人需要向银行提交贷款申请，提供个人基本信息、财务状况证明、购房合同、房产证等相关材料。

• 银行会根据买房人的个人情况和财务状况进行审核，并进行房屋评估，评估结果将影响贷款额度。

• 如果贷款申请被批准，银行会向买房人发放批准函，并要求其缴纳贷款申请费和评估费等相关费用。

• 买房人需要签署贷款合同，并向银行提供抵押物、贷款担保等相关材料。

• 银行会进行最终的风险控制评估，确认贷款额度、利率和还款期限等相关信息。

• 银行会将贷款金额划拨至卖方账户，并要求买房人每月按时还款。

• 买房人需要按时还款，直至偿还全部贷款本金和利息。

需要注意的是，以上流程仅供参考，具体流程和要求可能因不同的银行和地区而有所不同。同时，买房人在选择银行和贷款产品时，也需要仔细了解各种贷款利率、还款方式、额度、期限等方面的细节，以确保自己能够承担得起相应的还款压力。