Question

找中介卖房子需要注意哪些套路

Answer 1

二手房屋买卖必须找房屋中介吗？买房选中介有什么用？

二手房是相对于新房而言的房子，有人买卖二手房会找房屋中介，也有人没有选择，究竟二手房屋买卖是否必须找房屋中介？买房选择中介有什么作用？今日我们就来聊聊买房与中介的问题。
一、二手房屋买卖必须找房屋中介吗
1、目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
2、进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。
3、选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率，
二、买房选中介有什么用
1、房源多
合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大。在市场火爆的情况下，可以占领先机先下手为强；在市场平淡的时候，可以对比更多房源的性价比，理性选择。
2、专业指导
合法的专业房地产中介机构，可以根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，针对性的推荐匹配度高房源，提高选房购房成功的效率。
3、看房方便
现代城市生活节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的专业房地产中介机构，购房人可以根据自己的时间，有房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房，节省大量的时间和精力。
4、熟悉房屋周边各种情况
合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如学校、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。
5、了解行情
合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。
可见，买房并不一定需要通过中介，但通过中介购房存在不少好处，因为中介房源多、有专业的指导、看房方便、熟悉房屋周边各种情况、了解行情，当然也需要警惕黑心中介，避免被骗。

通过中介求购二手房应注意哪些事项

当我打算求购二手房时，我必须和中介公司打交道。俗话说：买总比卖好，尤其是面对混业公司，警惕各种陷阱！购买负担得起且可靠的住房是最终目标。这才是终极目标赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻，如何安全地求购二手房！
求购二手房-交易主体的风险
具体地说，卖方不是该房屋的所有人，也没有该房屋所有人自己出售该房屋的有效授权。配偶的配偶相邻出售房屋；财产所有人不通知财产所有人私下出售房屋；雇员不通知单位出售部分财产。这些情况需要仔细识别。
求购二手房-交易房屋的风险
这包括各种情况：用于交易的房屋是非法建造或已被纳入拆迁范围；房屋所有权有争议；房屋已被出租，出卖人未按要求通知承租人，承租人侵犯了优先购买权；房屋已被抵押，未被转让。未经抵押权人书面同意的书面文件；房屋被依法查封或者以其他方式限制转让的；用于交易的房屋质量不合格。
求购二手房-合同风险
当事人约定权利义务或者合同条款不明确的，其中一方的利益容易受到损害。
求购二手房-检查两个证书是否齐全
买房子时，必须要认真检查，避免买有问题的房子。切记与代理人核对，看原房东是否有“房地产权属证”、“土地证”等证件，并确保证件有效，如只有房地产许可证，没有土地使用证的，价格相应打折扣。
求购二手房-产权风险
求购二手房也应该寻找产权，防止购买的房屋以后不能转卖。买卖双方必须缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
求购二手房——公证处购买。
在签订买卖协议和转让程序时，最好在公证处的监督和公证下进行确认，使结果清晰、公正、合法。