Question

投资性房地产转存货会计分录怎么写？

Answer 1

对于企业取得的投资性房地产，一般包括公允价值模式下和成本模式下的会计核算，若是将投资性房地产转为存货，会计人员该如何做会计分录？
投资性房地产转存货的会计分录
投资性房地产转换为存货时：
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
自用房地产转换为投资性房地产的会计分录
成本模式下：
借：投资性房地产 (原值)
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产(原值)
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
公允价值模式下：
借：投资性房地产—成本 (公允价值)
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益 (借差)
贷：固定资产/无形资产(原值)
资本公积—其他资本公积(贷差)
投资性房地产会计核算内容是什么？
投资性房地产指以获得租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者都有，投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备出让的土地使用权、出租建筑物。
以下各项不属于投资性房地产：
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。