Question

公司卖房子需要交哪些税

Answer 1

公司卖房子需要交的税包括如下几种：
1、增值税。根据相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税；
2、企业所得税。根据相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；
3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额；
5、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项；
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
公司房子过户给个人需要的材料包括：
1、携带法人证件、代理人证件、营业执照、机构代码证、公司章程、股东会决议书、银行开户证明、纳税登记证前去房产局办理过户；
2、办理核税缴税手续，出具税务收据；递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；
3、到交易中心领取房产证，确认信息。
综上所述，在卖房前，企业需要仔细了解相关的税收政策和法规，做好税收规划和申报工作，以确保自己的合法权益并尽量减少税负。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法（2009修正）》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。