房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
第一招:补救贷款
可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招:换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
第三招:找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招:退房
如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
情况二:购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款,房子是可以退的,但违约责任也必须要承担。一般来说,在购房合同上会标明违约金金额,所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三:政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款,可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合,购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
扩展资料
谁也不希望出现贷款批不下来的情况,所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下,买房签合同之前,开发商都会要求你先查一次征信,确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意,如果贷款批不下来,要看清楚购房者需不需要承担违约责任,看能不能和开发商协商不承担责任。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款,尤其是热点城市,政策收紧,部分银行贷款额度非常紧张,所以买房前一定要先多多了解。
参考资料 搜狐 买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办?
房子首付款交了贷款办不下来
一、房子首付款交了贷款办不下来
近年来,随着房地产市场的火热,越来越多的人开始考虑购买房子。但是,有时候即使房子的首付款已经支付,贷款也可能无法办理成功,这让购房者感到困惑。那么,房子首付款交了贷款办不下来的原因是什么?
二、贷款申请未能达到银行要求
购买房子的贷款是靠银行放贷实现的,每家银行都有自己的贷款条件,如果贷款申请者未能达到银行的要求,就很可能无法办理贷款。例如,银行要求贷款申请者的信用记录良好,但是申请者的信用记录不够完善,那么就可能无法办理贷款。
三、贷款金额超出银行贷款限额
一般情况下,银行会有自己的贷款限额,如果贷款金额超出了银行贷款限额,那么就可能无法办理贷款。例如,银行要求贷款金额不能超过50万元,但是贷款申请者申请的金额超过了50万元,那么就可能无法办理贷款。
四、贷款申请者资质不符合银行要求
银行会有自己的贷款要求,如果贷款申请者的资质不符合银行的要求,就可能无法办理贷款。例如,银行要求贷款申请者的工作年限不能少于3年,但是贷款申请者的工作年限只有1年,那么就可能无法办理贷款。
五、贷款申请者收入不足
贷款申请者的收入也是银行考虑的重要因素,如果贷款申请者的收入不足,就可能无法办理贷款。例如,银行要求贷款申请者的收入不能低于3000元,但是贷款申请者的收入只有2000元,那么就可能无法办理贷款。
六、房屋权属存在疑问
有时候,由于房屋权属存在疑问,银行也可能无法办理贷款。例如,房屋的权属不清楚,房屋存在多个权属人,或者房屋存在法律纠纷,那么银行就可能无法办理贷款。
购买房子的贷款是靠银行放贷实现的,但是有时候即使房子的首付款已经支付,贷款也可能无法办理成功,这让购房者感到困惑。那么,房子首付款交了贷款办不下来的原因有很多,包括贷款申请者未能达到银行要求、贷款金额超出银行贷款限额、贷款申请者资质不符合银行要求、贷款申请者收入不足,以及房屋权属存在疑问等。因此,购房者在申请贷款时,应该仔细核实自己的资质,确保贷款申请能够顺利办理。